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美國買房,這個小細節做不好,可能讓你損失幾千美元!

2019-8-23 興商地產


你知道嗎?在美國購買房產過程中,不是僅僅有一個美國賬戶就足夠了,在購房環節當中,如果有一個環節做不好的話,很可能會讓你造成違約。


大家好,我是黃永明,我在美國休斯敦向您問好。


今天要跟大家聊一聊,在美國購房的過程中,涉及轉賬問題中的一些細節。很多人認為在美國購買房產過程中,只要把錢支付給別人就好了,這個道理是沒有錯。但是美國銀行的轉賬方式與中國有所不同,今天我就和大家一起聊一聊這個問題。

 

一般來說,美國購買房產的支付方式有許多種,但最常用的支付方式有兩種,一種是wire,另一種是cashier’s check。


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第一種支付方式wire。


在生活當中大家也會聽說過wire transfer,中文意思為電匯。這種操作方式不是在你的手機支付軟件或者網上支付就能使用的,它的操作方式往往會出乎你的意料。一般來說,當你使用wire的方式支付時,你需要到銀行柜臺去辦理,或者在網上填表提交申請辦理。假設不選擇前往銀行辦理,你可以通過電話的形式向銀行認證與授權。在這個過程中,銀行會通過問一系列問題來驗證你的身份,比如,你的媽媽在婚前的姓氏,你的生日等等。此外,wire需要收費,這筆費用在不同的銀行有不同的收費標準。在美國,wire transfer 的費用基本在30美元左右。


為什么要提出這個wire的概念呢?因為它比較容易與另一個概念——transfer相混淆。很多人手機上的銀行APP都會有 “transfer”的功能。有些人認為只要通過“transfer”就可以直接把錢轉給收款人。其實并不然,“transfer”本身的意思是雙向的,比如我將一個東西送出去或者收進來,這兩種形式都叫“transfer”。但是在實際的應用當中,大家在手機上看到的銀行APP中的“transfer”往往指銀行內部當中的不同賬戶之間的相互轉款。比如,你在同一銀行開設多個賬戶,你要從別的賬戶把錢轉過來,這種方式就是“transfer”。而且, “transfer” 通常表示從別的地方把錢轉過來。


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那么這兩個概念有什么區別呢?我們來舉個例子,假設你有AB兩個銀行的賬戶,并且想把錢從A賬戶轉入B賬戶,那么比較好的轉賬方式就是wire;如果你想把錢從B賬戶轉入A賬戶,比較好的轉賬方式就是transfer?!癟ransfer”的轉賬方式與中國的操作方式不一樣:如果你想把錢從B賬戶轉入A賬戶,你必須在A銀行操作,把B賬戶的錢轉入A銀行,而不是直接從B銀行轉賬到A賬戶。


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第二種支付方式cashier’s check。

 

大家在美國支付房地產交易的時候,會使用到cashier’s  check,即通過銀行柜員做一個擔保來確保你的賬戶上的資金是充裕的。比方說,我們在進行房產購買交易的時候,有時候會用到personal check(個人支票)。大家也可能會聽說過空頭支票,買家可以在支票上填寫需支付的金額,假設買家在支票上填寫需支付的金額是5萬美元,而買家實際存款只有500美元,由于personal check的局限性,賣家無法明確獲知買家的實際存款。所以當賣家拿著這張支票去銀行取款的時候,因買家賬戶金額不足而無法取款,這種情況對于賣家來說,會造成不必要的麻煩。


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cashier’s check


所以,對于買家來說,在進行房產交易的時候,應該使用的是cashier’s check,該支票主要由銀行柜員來擔保,需要買家親自前往銀行柜臺進行辦理。當銀行柜員承認買家的賬戶有足夠的存款,買家才能獲得這張支票。

 

Cashier’s check 與 personal check不一樣的地方在哪呢?Personal check 是一張空白支票,你可以直接在上面填寫任意金額。但是cashier’s check是由銀行來填寫并打印出來,上面會明確反映支付的金額,一經確認就無法修改。以上就是這兩種支票的區別。


特別需要提醒大家的一點是,如果你使用wire的方式去支付房款,須確定你的銀行賬戶是否存在wire的功能,因為并不是所有的美國銀行賬戶都支持wire 支付,而且有些銀行賬戶的這種功能用起來可能不太方便。比如,部分銀行會要求你到銀行柜臺去辦理,或者將辦理表格傳真到銀行那邊,或者在線提交表格后再通過電話確認身份信息等等。

 

如果等到你需要真正支付的時候,才發現你支付不了,這時候你會面臨違約的風險,可能會造成一定的后果,比如你的誠意金是否還能拿回來?是否會因此損失幾千美元等等。



 

 
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