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教你買二手房時如何選擇地段價格和質量

2016-4-23 興商地產 550

“衣、食、住、行”為人的基本需求,衣、食、住、行由于單件價格低、選擇面廣、購買頻繁,為生活中習慣、經常性行為,住卻與之恰恰相反,大多數消費者可能一生中只有一次購買行為,如何才能選到一套自己滿意的住房,不是一件容易的事,相信大多數購房者都有這方面的感想。選房時一項較為細致并帶有一定專業知識要求的工作,對于房地產市場信息嚴重不對稱,消費者購房專業知識有限,更是難上加難。

一、地段

“地段!地段!還是地段!”。地段不僅關系到今后生活的方便,而且對今后物業的保值、增值具有關鍵作用。對于投資者來說,不僅只看眼前,還要看長遠規劃。

“住”作為生活的基本條件,地段的選擇還是照顧家庭成員的需要。一般情況下,老年人選擇靠近醫院、活動場所多,便于就醫、散步的城區或郊區地段,那里的商品房一般價格較便宜,且空氣新鮮、噪聲小,有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金段[簡介 最新動態]段,那里人員集中,交通便捷,人來車往,便于互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便于孩子就近入學的地段。至于選擇市中心還是城區、城郊,這主要根據購房者各地家庭的經濟實力而定。

二、價格

我們這里講的價格一方面是消費者自身的經濟實力,另一方面是房子的價格,下面我們主要講后者。

大家都希望買到物美價廉的房子,“貨比三家不吃虧”,這種商業用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產市場處于階段性供過于求,購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發商為了加速資金周轉,不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷購房者只要適時抓住機遇,就能真正挑選懂啊消費性能好、升值潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。

三、建筑質量

建筑質量是廣大購房者挑選的要點。挑建筑質量毛病可以從以下三個方面入手:

1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料,掌握商品房質量的第一手資料。(說實在的,即使是房地產公司員工,也不可能了解到)

2、表面細看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂痕、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點,內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理,廚房,衛生間下水道是否暢通,這些是住戶每天生產都要接觸到的,必須選好。

3、深入查找內傷。一般內傷不易發現,且更具有“隱患”,購房者可以隔三差五懂啊工地實地查看,對隱蔽工程質量也能看到一二,有無內傷自己放心。

四、交通是否便利,配套設施是否齊全,環境是否優美,物業管理是否規范

小區要有公共交通系統,以便出行方便;小區內商店、菜場等應能解決柴米油鹽之所雪;車棚車庫、垃圾轉運站等應管理有序;綠草花壇,幽靜雅致,環境優美。

五、房型

面對房地產市場上形色多樣的商品房,購房者要把握三條:

一挑面積,大小要適度;

二挑朝向,以每間房屋都是明間為宜;

三挑樓層,高低適中最佳;

最后,多看多問,理性分析與鑒別,盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱??傊?,挑選商品房是一個較為復雜的過程。

 
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