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四步走,讓您選好安心房

2016-4-23 興商地產 548

1.查看歷史成交,做到心中有數

去實地看房前,了解一下這個小區(最好是這種戶型的房子)最近的成交價,然后再網上看一下再賣的房子的報價,去做比較,這樣可以讓您子啊選房的時候做到心中有數,不至于買完房子再后悔。

2.徐聞賣房原因,有沒有經濟糾紛?是不是兇宅?

這一點可能對您來說有點難,除了從中介方那邊了解,您也沒有其他的途徑,畢竟您沒有和業主接觸過。但是您可以試一下這種辦法。您可以先去看房??赐攴孔又?,如果您對房子感興趣,您可以自己去小區轉轉,去那套房子的樓下轉轉,和小區的老住戶區聊天,小區里的住戶對本小區家長里短的事肯定特別熟悉,特別是買賣房子。誰家的房子,叫什么?他們都知道,那您就可以打聽一下關于這套房子的事情了(小區里面大爺大媽的力量是非常強大的)。

3.產權?房子的建成年代,將來是不是好出手?

哈偶多購房者,擔心自己看好房子的產權問題,您可以再簽定金先核對一下業主的房產證和身份證原件,您還可以要求業主去建委核房,看看房產證的真實性,也可以看一下房子有沒有銀行抵押或者查封,這樣可以讓您更放心。

還有一點就是房子的建成年代,特別是原來在單位購買的已購公房,您可以先看房本上是不是有建成年代(新房本上寫的年代不是真實的建成年代),沒有建成年代的,可以看他的原始購房合同,還有一種辦法,就是直接給評估公司打電話(電話直接百度都可以查得到),評估公司都會有各個小區的檔案,這也是最真實、最有說服力的。因為房子的建成年代會關乎到您的貸款年限,還會關乎到您將來的額再出手或者再置換,現在的購房者都特別關心房子真實建成年底。建成年代比較老的房子肯定要比新房賣的的慢,而且賣的便宜。

4.房子的朝向?房子里面和外面都有沒有問題?

房子的朝向是您選擇房子一個非常重要的考慮點。南北通透的房子肯定是最好的選擇,房子既有采光,又通透。但是在北京并不是所有的房子都是南北通透的,那就給您說一下朝向的優劣排序,南北,南,東南,東西,東,西,東北,西北,北。再和您說一下帶有朝東和帶有朝西的房子,朝東的房子采光要比朝西的短,但是光耀比朝西的舒服,朝西的房子相對采光時間長,但是朝西會有一個非常大的弊端,西曬,特別是夏天,光照進來特別熱,特別不舒服。

看房子的過程一定要非常注意房子里面有沒有質量問題,特別是您有意向的房子。房子主墻體有沒有裂痕,房頂有沒有滲水的情況(特別是頂層的房子)衛生間的上下水管道有沒有的滲水情況。

房子的外面,窗戶前面的有沒有高的建筑物,如果有高的建筑物,您可以分不同的時間段去房間里面去看一下,具體遮擋的情況;房子是不是臨街,早中晚每個時間段的車流量(特別是晚上),去房間里面感受一下,打開窗戶聽一下是不是有噪音;看一下房子周邊1000米內有沒有飛機場,50米內有沒有加油站,15米內有沒有高壓電站,500米內有沒有垃圾處理廠這些嫌惡設施。

 
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