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買二手房實地看房牢記十一招

2016-4-23 興商地產 612

如何挑選一套適合自己、性價比又高的二手房是每一個買房人的共同理想,同時也是困擾每個購房者的問題。本節主要介紹看房的一些技巧。

1.地段

地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價,同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋,主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜,不要片面強調往鬧區里“扎堆”,那樣既不經濟,也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網,離市中心又不是太遠,房價比較合適的即可。

2.朝向

良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內環境,如光,溫度,衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。在北京地區,以正南朝向接受陽光直射面最大,時間最長,南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室,而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。

3.層次

一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層的1/3以上、2/3以下為較好層次,如北京地區六層住宅樓的三四層,十八層塔樓的六至十二層位最佳。

4.功能分區

住宅應充分考慮住戶的家庭結構合生活規律,使家庭使用功能細化。理想的住宅中,起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、廁所、次臥、貯藏室、陽臺等組成,按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

5、面積空間

單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析,廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間,衛生間最好洗、廁功能分開,三居以上應設有兩個衛生間。主臥室的合理面積應在13平方米-14平方米之間,客廳的面積要盡量大些,廳內開門的數量應盡量減少,房屋要方正,不要與斜角。

6、看電梯、樓梯

在時下許多塔樓和小高層的樓房中,電梯的質量已越來越不容易忽視。有關電梯故障和事故時有發生,不僅給人們的生活帶來不便,而且還威脅到人們的身體健康。因此,看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質,是否有國家頒布的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況,樓梯寬度是否符合標準,樓道是否暢通,發生危險情況時,是否有利于逃生等等。

7.看環境

居住環境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里的被禁錮了許多年,一般對四周環境不會很挑剔,一般只要有“綠”即行。其實,作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境,不僅要求有很高的綠地覆蓋率,而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距,容積率和建筑密度,四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

8.看景觀

小區內的景觀建設現已被越來越多的發展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區的景觀建設都缺乏“以人為本”的設計理念,而是像建樓房一樣先平整地皮,再造景觀。這樣的景觀,顯得很呆板,毫無層次可言,讓人根本無親切之感,一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時,景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5%左右,這可是一筆不小的開支。

9.看物業

看房不可不問物業管理。物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利,而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活,還可以引發大量的糾紛。因此,看房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能查看他們的有關資質、實力的文件,亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

10.看配套設施

買房要看周邊配套,這是每位買房者都知道的常識。但究竟如何看,卻并不是人人都熟悉??粗苓吰蔡妆仨氁宰约哼x擇的房子為中心地,看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。

衣——可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等,五金修理店也可以算入其內。

食——為超市、菜場、小商店、飯館、小吃店等。

住——不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓四怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看。

行——不僅要看房子附近有沒有大量來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。

其他——還得看附記有沒有公園、銀行、醫院、有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的應關系托兒所、幼兒園、小學、中學等,看馬路是不是車輛很多。當然,選房不可能十全十美,應根據每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環境時,我們應做“加法”,多想一點,更仔細一點。而在選擇主要項目時,要做“減法”,要突出自己最需要的,其他的可相應淡化一些。

11.采光與通風

受采光面大小、朝向,以及是否直接采光的影響,采光質量不同。采光面指用于采光的客戶面積與房間面積的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗戶朝向陽面,采光質量高、效果好。直接采光指采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設。間接采光效果不如直接采光。選購住宅時,其主要房間應由良好的直接采光,否則將會長期生活在錯暗狀態中,依靠人工照明,對人的身心健康十分不利。

開啟門窗要保證室內外空氣順利流通,特別在炎熱的夏季要有穿堂風。這就要求一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向。

 
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