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教你如何選擇一套好戶型的二手房

2016-4-23 興商地產 549

戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛組成,俗稱幾室幾廳,比如一室一廳、二室一廳、四室兩廳兩衛等。對于購房者來說首要選擇肯定是房屋戶型得讓自己稱心,那要怎么才能選擇到最佳戶型呢?,F在教你幾招—看起居廳、看臥室、看餐廳、看廚房、看衛生間、看陽臺。

客廳:

寬敞明亮通風是關鍵

選戶型,首先要看客廳,怎樣來辨識其優劣呢??蛷d應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,用專業一點的話來說,就是采光口和地面比例不應小于1/7.由于客廳兼“交通廳”,所以在廳中設計的門應該盡量減少,以便留出足夠擺放家具的穩定空間。

與此同時,客廳最好是長方形,而且其寬度不應小于3.3米,神隊和寬度的比例最好不要大于2.如果入戶為客廳時,宜在入口處設一過渡空間,以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

臥室:

大戶型主臥應帶衛生間

臥室對于整個戶型的選擇來說,也特別重要,專家分析說,主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶型主臥,臥室里面必須帶一個專用衛生間,如果整個戶內僅有一個衛生間的話,那么衛生間應該設咋主臥附近為最佳。

另外,有次臥的戶型,那么次臥的面積最好不要超過10平方米。

餐廳:

最好相對獨立

對于餐廳的選擇,餐廳和起居廳最好相對獨立,這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。

如果餐廳要獨立設計,最好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米。

廚房:

直接對外采光通風

在廚房的選擇上,專家推薦說,廚房組號和餐廳緊貼,而且廚后間外最好配以陽臺,既可通風,又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。

如果不能做到,那廚房必須直接對外采光通風。對于廚房的使用面積,專家說,廚房的凈寬度應大于1.5米。

衛生間:

浴缸寬度不小于1.6

戶型優劣的選擇,也可以體現在衛生間上。專家介紹說,在衛生間的設置上,如果是帶浴缸的衛生間,那么衛生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛生間,則凈寬度不得小于1.2米。與此同時,如果衛生間是直接對著起居室的生活,那么在衛生間里應設前室,可以將洗衣機放在室內。而且最重要的是,衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。

陽臺:

陽臺欄桿1.1米最合適

好戶型有陽臺才算完整,對于陽臺的選擇,首先要是起居廳的陽臺。并且為保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺欄桿高1.1米,其實體的欄板應降至580900毫米(上加橫欄桿—)或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。

 
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