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如何繞開房屋質量問題

2016-4-23 興商地產 600

對于二手房購買者來說,買的房子既要“價優”又要“質優”,那么如何做到“質優”呢?

1.漏水問題

屋頂漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水、墻面滲水,這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意;頂層的房頂積水、衛生間泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲水,甚至管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后,居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看能否暢通無阻地排向出水口。

2.房屋開裂

檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫、如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。

3.市政配套設施

供水,打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺的節目;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣。

4.私搭私建

屋頂搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。

5.房屋裝修

房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。

 
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